名为出让使用权，实为房屋买卖合同

             房屋买卖合同纠纷

        办案律师：麻增伟律师  联系方式：13811419086

案情：

   2004年11月29日，何某与张某签订了名为房屋使用权转让协议，但实质为房屋买卖的协议，约定张某将其以成本价购买房屋转让给何某，转让价格5万元，但协议名称为房屋使用权转让协议，何某与张某均系北京市昌平区昌平机械厂的职工，协议约定，待条件成熟时，由张某为何某办理房屋过户手续。后双方虽多次交涉过户问题，但一直因种种原因未能过户，2010年9月20日，何某起诉张某要求办理房屋过户手续，但张某认为双方签订的是使用权转让协议，而非买卖协议。

办案律师点评：

本案中，本律师在接受何某的委托后，认真审查了合同的内容和条款，发现合同的主要条款涉及到房屋过户问题，虽名为使用权买卖协议，但从合同整体上看，应系房屋买卖协议，且当时何某给张某的价款，是参考当时同地区的商品房价位确定的，故，本律师以买卖合同纠纷为案由，起诉要求张某为何某办理房屋过户手续。

在案件审理过程中，本律师提供了相应的证据，证明双方的合同实质是房屋买卖合同纠纷，并向张某及其律师阐明了相应的理由和法院判决后的利害关系，最终张某也认可本律师的说法，在法院的主持下，双方达成了调解协议，张某同意为何某办理过户手续。

随后，在本律师的协助下，双方很快办理了过户手续。本案既解决了何某的房屋过户问题，又避免了一审、二审诉讼的长期拖累，何某对此结果十分满意。

本案中值得注意的是，尽管何某的案子调解结案，但本案中何某2004年购买的房子，一直拖到2010年才起诉，有可能涉及到过户问题的诉讼时效问题。所以，本律师建议，当事人一定要及时行使手中的权利，避免因权利的睡眠，而造成自己的损失。